В один день акции группы компаний «Самолет», одного из крупнейших российских застройщиков, потеряли 8,5% в цене. Причина такого резкого падения — новость о продаже доли крупного акционера Михаила Кенина, владеющего 31,6% компании. Стоимость его пакета оценивается в более чем 25 миллиардов рублей. Так что же происходит с «Самолетом», и чем это грозит российскому рынку недвижимости?

Ставки бьют по застройщикам

Как выяснилось, финансовое положение «Самолета» за последние месяцы значительно ухудшилось. Компания оказалась сильно зависима от ипотечного рынка, и с ростом процентных ставок, ударившим по платежеспособности покупателей, объемы продаж компании упали на 37% в годовом исчислении. Только за третий квартал 2024 года продажи составили 50,2 миллиарда рублей, что на 47% меньше по сравнению со вторым кварталом.

Рост ипотечных ставок также стал проблемой: застройщики, включая «Самолет», потеряли множество потенциальных клиентов, которые попросту не могут позволить себе такие условия. Экономист Всеволод Спивак советует россиянам отказаться от ипотеки на время, так как ставки по депозитам растут быстрее, чем цены на жилье. По его мнению, ипотека под 25% — это абсурдные условия для заемщиков, которые в результате окажутся в долговой яме.

Продажа акций - сигнал для инвесторов?

Михаил Кенин, основной акционер, уже несколько месяцев обсуждает с потенциальными инвесторами продажу своей доли, превышающей 30%. Очевидно, что столь крупный пакет представляет интерес для ряда покупателей, несмотря на падение стоимости акций. Источники утверждают, что компания не исключает сценарий распродажи активов для стабилизации ситуации.

Интересно, что резкая продажа акций такого уровня обычно говорит инвесторам, что грядут серьезные изменения. Компания столкнулась с необходимостью реструктуризации и решения накопившихся финансовых проблем, и если актив будет распродан, это может означать кардинальное изменение политики компании.

Как падение «Самолета» отразится на рынке?

Финансовые проблемы одного из крупнейших застройщиков могут повлиять на весь рынок недвижимости. В условиях высокой инфляции и неустойчивого курса рубля, россияне стараются инвестировать в более стабильные инструменты, такие как банковские вклады с растущими ставками, вместо того чтобы влезать в ипотеку.

Ситуация вокруг компании «Самолет» подчеркивает хрупкость строительного рынка, который в значительной степени зависит от доступности кредитования. Если покупательская способность будет и дальше снижаться, мы можем увидеть дальнейшее падение стоимости акций застройщиков и возможное сокращение строительных проектов.

Падение акций «Самолета» — это лишь вершина айсберга. Финансовая нестабильность, вызванная ростом ставок и ипотечным кризисом, показывает уязвимость российских застройщиков перед изменяющимися экономическими условиями. На фоне растущих депозитных ставок и высокой инфляции россиянам действительно стоит задуматься: возможно, сейчас не лучшее время для крупных долговых обязательств, таких как ипотека.