Рынок ипотеки и потребительского кредитования – самый ликвидный сегмент кредитного рынка, к которому в нашей стране привыкли все. Риэлторы говорят о том, что он самый массовый, поскольку на протяжении не одного года только ипотека "держит" строительный рынок. Для сравнения: в период с 2005 по 2010 годы цены на недвижимость росли в среднем на 6–8% в год, тогда как ипотека – в среднем лишь на 5–6%.

Какие сегменты рынка недвижимости сейчас наиболее востребованы? Как влияет рост цен на недвижимость на активность покупателей, на формирование спроса и застройщиков? Что толкает застройщиков с каждым годом увеличивать объемы строительства, а покупателей – обращаться за ипотекой?

Актуальность данных вопросов сегодня не менее велика, чем в годы мирового финансового кризиса, хотя для решения одних и тех же задач, актуальных и сейчас, наши отцы и деды искали ответы во времена, когда мобильные телефоны еще не были изобретены.

В 2021 году сделки с жильем совершили немногим более трех миллионов человек. По итогам первого квартала 2022-го их уже семь миллионов. В мегаполисах сейчас на первичном рынке реализовано более трети жилого фонда: рекордными темпами – 118 тысяч м2. То есть строители возводят в год 1,2 миллиона квадратных метров. В эксплуатацию вступают все новые жилые комплексы, а районы – еще более многочисленные.

Риэлторским компаниям пришлось снова "подтягиваться", поскольку все большее количество клиентов стали обращаться к услугам риэлторов и строителей, приобретая жилье на первичке. Сейчас риэлторы, как и строители, не только предоставляют услуги по подбору объектов, но и сами активно занимаются строительством.

Квартиры в строящихся домах: что привлекательно для покупателя?

Если в 2016 году покупатели искали на первичном рынке жилья объекты с отделкой, то сегодня запросы эти поутихли. «Сейчас сдается огромное количество квартир в строящихся домах без отделки», — говорит Алена Грибанова, руководитель отдела новостроек.

При этом ценовой диапазон существенно не изменился: в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 80 до 85 тысяч рублей, на некоторых объектах он достигает и 90 тысяч. При этом даже в случае необходимости до 30% квартир можно купить по старой цене.