Покупка квартиры на имя ребенка — довольно популярная практика среди родителей, которые хотят обеспечить своим детям недвижимость на будущее. Несмотря на очевидные плюсы, эта схема также имеет определённые минусы, которые важно учитывать перед принятием решения.

Преимущества: защита от раздела имущества и долгов

Основным преимуществом оформления недвижимости на ребенка является её защита от возможного раздела при разводе родителей. В случае распада семьи квартира, записанная на имя несовершеннолетнего, не подлежит разделу, что делает этот актив более защищенным. Кроме того, если родители столкнутся с просрочками по кредитам, банки не смогут конфисковать такую недвижимость для погашения долгов, так как она принадлежит ребёнку.

Ограничения по распоряжению недвижимостью

Одним из главных недостатков является невозможность родителей или опекунов свободно распоряжаться квартирой, оформленной на ребёнка. Для того чтобы продать или сдать такую недвижимость в аренду, требуется разрешение органов опеки. Это усложняет любые операции с недвижимостью, так как получение согласия может занять много времени и требует веских оснований для продажи или сдачи имущества.

Условия использования доходов от аренды

Если квартира сдаётся в аренду, доходы от этой деятельности также не могут быть потрачены по усмотрению родителей. Закон предписывает, что арендная плата может быть использована только на нужды ребёнка, такие как покупка одежды, продуктов или оплаты обучения. В противном случае средства будут находиться на специальном счёте до того момента, когда ребёнок достигнет совершеннолетия и сможет распоряжаться ими самостоятельно.

Обязанность предоставить равноценное жильё при продаже

Если родители решают продать квартиру, принадлежащую ребёнку, они обязаны предоставить ему другое жилье, которое по стоимости и условиям проживания будет равноценным. Этот момент особенно важен, так как в случае необходимости продажи квартиры могут возникнуть сложности с поиском подходящего жилья, что усложнит процесс продажи.

Невозможность залога недвижимости

Недвижимость, оформленная на несовершеннолетнего, не может быть использована в качестве залога для получения кредита. Это делает невозможным использование квартиры для получения финансирования, что ограничивает возможности родителей в случае необходимости привлечения средств.

Заключение

Покупка квартиры на имя ребёнка — это шаг, который требует тщательного обдумывания и анализа всех плюсов и минусов. С одной стороны, это надёжная защита имущества, с другой — серьёзные ограничения по распоряжению этой недвижимостью. Родителям стоит заранее проконсультироваться с юристом, чтобы понять все юридические тонкости такого решения и избежать неприятных сюрпризов в будущем.