Перед тем как рассчитывать на ипотечный кредит, следует знать: для кого именно возможно предоставление подобной услуги. Ведь получение такой ссуды для многих является практически единственным способом получить собственное жильё.

Условия получения ипотеки

Одним из самых важных условий получения ипотечного кредита является соответствие возраста заёмщика определённым критериям. Минимальный этот возраст в любом кредитном учреждении равен 21 году. Максимальный (на момент предполагаемой выплаты последнего взноса) зависит от конкретного банка – иногда это 60–65 лет, для Сбербанка – 75 лет, поэтому пенсионеру получить ипотеку весьма непросто. Идеальным же заёмщиком для банка является молодая семья хотя нередко у них не хватает на это дохода и приходится брать социальный кредит.

Также очень важно, чтобы ваш трудовой стаж на настоящем месте работы (по заработной плате, на которой будет рассчитываться максимально возможная сумма кредита) был не менее полугода. Также может оказаться важным и общий стаж, при этом преимуществом будут минимальные перерывы между различными работами.

Если доходы являются «белыми», то есть официальными, кредит дадут с большей вероятностью чем в случае, когда полная сумма вашей зарплаты не подтверждена документально. Кроме того, при взятии ипотеки супругами может учитываться их совместный доход, что тоже будет не лишним для расчёта суммы кредита. Желательная сумма зарплаты, под которую банки охотнее дают кредит равна примерно 30 тыс. рублей хотя, конечно, всё зависит ещё и от стоимости приобретаемого по ипотеке жилья.

Также некоторые банки могут потребовать в качестве дополнительного условия для получения ипотеки страхование жизни заёмщика и его трудоспособности. В этом случае при невозможности выплаты кредита должником за него это сделает страховая компания.

Как увеличить свои шансы на ипотеку?

Во время визита в банк заёмщику следует предоставить о себе как можно больше информации, которая может убедить представителей банка выдать кредит именно ему. Не следует говорить о желании сменить работу, даже если на самом деле это так. Также стоит указать, что в приобретаемой вами недвижимости вы сразу же собираетесь провести ремонт – это увеличивает цену жилья и таким образом, делает объект более выгодным в качестве залога по ипотеке. Также можно сообщить обо всех других имеющихся у вас вариантов работы (если эту вы поменяете) и о другом ценном имуществе, которое у вас есть и может также служить дополнительным залогом.